Real Obligations at the Edge of Contract and Property - 9781780689166

Książka ta obszernie analizuje zobowiązania związane z prawami własności, czyli „rzeczywistymi obowiązkami”, w perspektywie porównawczej poprzez badanie prawa belgijskiego, francuskiego, holenderskiego i szkockiego. Przykładami zobowiązań rzeczowych są okresowe zobowiązania płatnicze długoletniego najemcy, utrzymanie nieruchomości będącej przedmiotem służebności oraz wkłady finansowe właścicieli mieszkań. Obowiązek rzeczywisty różni się pod kilkoma względami od zobowiązania osobistego. Na przykład zobowiązanie rzeczywiste jest tak ściśle związane z prawem majątkowym, że zobowiązanie to przechodzi automatycznie na nabywcę prawa majątkowego. Po zdefiniowaniu obowiązków realnych i wyłączeniu kilku powiązanych z nimi mechanizmów prawnych w Części I, w Części II analizowany jest reżim obowiązków realnych. Szczegółowo analizowana jest odpowiedzialność zarówno zbywającego, jak i przejmującego za zobowiązania rzeczywiste, które na przykład w przypadku wielu praw majątkowych są niedoregulowane. Ustalenia te stosuje się do konkretnych praw majątkowych wymienionych w części III, tak aby przeanalizować i, w miarę możliwości, rozwiązać również szczególne problemy związane z konkretnym prawem majątkowym. Badana jest na przykład rola autonomii stron w tworzeniu prawa do długiego najmu. Określono także różne obowiązki, które można powiązać z służebnością. Część IV dotyczy mechanizmów prawnych, z których większość została niedawno wprowadzona, pozwalających na powiązanie zobowiązań z składnikiem majątku, wykraczających poza tradycyjne ramy praw własności, takich jak holenderski „obowiązek jakościowy” i francuski obowiązek reelle environnementale. Książkę kończy omówienie możliwości i celowości (szerszego) wprowadzenia takich realnych obowiązków, co mogłoby wiązać się z wprowadzeniem nowych praw własności sui generis.